宏观调控 大型地产企业“联姻”谋求生路

宏观调控带来的楼市震荡，本身就是一个重新洗牌的阵痛过程。

放眼未来，国内房地产市场将催生更多的品牌地产"大鳄"，中国房地产市场有望从此结束"草莽时代"，地产"寡头""垄断"市场的局面即将来临。

今年以来尤其是房产新政相继推出后，全国各大城市普遍陷入了观望、僵持局面，而消费者持币观望气氛也日趋浓烈，日渐萎缩的成交更令不少楼盘发展商愁肠寸断。不少资金实力不强、运营能力较低的房企开始面临"生死抉择"，大型房企也开始积极谋变，房地产市场新一轮"洗牌"由此开始。

京城地产两大佬联手 地产变局凸现

6月22日，北京城市开发集团有限公司董事长高久长向媒体透露：由北京市国资委牵头的北京本地两家最大的房地产开发企业天鸿集团和北京城市开发集团合并事宜正在紧锣密鼓地进行。

作为北京本地最大的两家房地产开发商天鸿集团和北京城市开发集团，同属国有企业。目前两家开发商总资产规模均超过了200亿元，合并后总资产规模将突破400亿元，将成为北京房地产市场上的超级"巨无霸"。

在宏观调控的敏感时期，京城地产两大佬的联手，无不让人联想到房产新政给地产界所带来的影响。有业内人士指出，近期地产系列新政正在加剧房地产行业集中度，尤其是对一些中小企业而言，准入门槛越来越高，而对一些有多个项目滚动开发的全国型拓展大企业来说，风险同样也在累积。

据记者了解，作为天鸿集团旗下上市房企天鸿宝业公司是建设部认定的具有一级资质的房地产开发企业，今年公司趁着宏观调控许多开发商资金链出现问题的大好时机,积极对外扩张以储备土地资源和开发项目,6月下旬向天鸿嘉诚房地产公司增资,增资后占该公司51%的股份；同时与天房发展合资成立天和海诚公司,双方各占50%的股份,成功进入天津房地产市场；8月中旬公司收购了华升房地产90%的股权,后者开发的天津万德花园项目建设规模约69200平方米。尽管没有任何信息表明天鸿遭遇资金压力，但是，与城开的联手一旦成功，将对该企业运作当前甚至更多的项目提供强有力的支持，更利于公司的扩张和发展。

天鸿与城开的合作，触动了楼市的神经，但这种房地产企业合作并购的现象在新政实施后频繁出现，一些合作并购事例在广州、上海等楼市屡见不鲜，目前北京也有不少包括首创、万科、顺驰、金地在内等大开发商相继接到了众多中小房企寻求合作的"橄榄枝"，仅北京产权交易所内部数据统计显示，近两个月来，有关房地产公司股权转让挂牌案例不下20起。

业内人士认为，随着楼市调控后续反应逐步呈现，有越来越多的地产公司选择走向合作或者合并，由此开始了新一轮地产变局。

宏观调控涤荡中国楼市 资金成"生死劫"

鉴于天鸿与城开的实力和背景，对这两个地产巨头的合并，有些人表示这是国资委在幕后操作的缘故，与宏观调控并没有多大关系，大型房企不存在缺少资金的问题。但事实上，从市场反馈的信息来看，正是因为宏观调控的影响，银行借贷政策的调整，使许多开发商资金链出现问题，其中包括一些正在积极扩张的大型房地产集团，在运作某些大项目时也感到力不从心，资金正成为项目开发的"掣肘"。

前些日子，相继传来国美联姻万达，顺驰牵手绿地的消息，让人倍感楼市暗流汹涌。熟悉内情的人士不难看出，其实资金问题也成为制约大型房地产企业发展的"瓶颈"。原顺驰集团董事长、现任融创集团董事长的孙宏斌在最近一次网上聊天时，也坦言了宏观调控对房地产开发企业的影响，并解释顺驰与绿地合作开发南京一地产项目的内情。现仍为顺驰集团大股东的他表示，在资金压力下，强强联手，合作开发，能让企业有更多可周转的资金，用于企业的其他项目和其他事业，能最大化企业的赢利能力。

就在宏观调控涤荡中国楼市的同时，为了增加销售回款，尽快回笼资金，近阶段不少资金链越绷越紧的楼盘开发商纷纷向客户提供打折、贴补契税、补贴利息等优惠，上海一些中小开发商甚至在近日将楼盘的入市价格纷纷调低了15%-20%。但由于市场正处于观望、僵持状态，致使众多措施均收效甚微。与此同时，一些资金实力雄厚的房企确能成功逃离"资金生死劫"，并抓住当下难得的发展时机，四处攻城掠地。

中国首富黄光裕旗下的地产新锐"国美置业"表现得尤为高调：在全国范围内撒开征地大网后，要重点进入上海。对在此时进入，国美置业一高层说："别人日子不好过时，我们正好接盘子。"因为上海楼市的低迷，一些原本手中有地的开发商已经绷不住、纷纷转让土地以求解脱，这正是有资金实力的开发商的机会。同样实力相当强劲的首创置业也攻入上海，它与新加坡资本大鳄--"新加坡政府产业投资有限公司"附属的RecoZiyang合作，在上海成立一个合资公司，专营发展、经营及管理国内的住宅、商用及写字楼物业，并从事与房地产相关的投资、收购。6月中旬，重点扎根北京的天鸿集团也对上海楼市启动了新战略：上海天鸿置业投资有限公司投资数亿元在沪打造一个商业娱乐项目。一时，京城地产"三贵"齐闯上海滩，凸显京城地产大佬的超强实力。

大型房企合力迎接挑战 新一轮洗牌启动

宏观调控给房地产界带来的影响是很大的，交易的停滞，企业的纷变，有如房地产业一场"暴风骤雨"侵袭。如何应对宏观调控的挑战，一些有识之士指出，不仅仅是大企业之间的合并合作，在更多资金链脆弱的中小开发商看来，市场调控力度渐大，选择合并联盟将成为必然的选择。

其实，今年以来，在有意"淘汰"一大批资金实力不强运营能力不高尤其是运作不规范的中小型房地产企业的同时，中央政府也想据此扶持一批大型品牌房地产企业起来担纲市场主流，因为只有这样才能真正做到保障中国房地产市场的持续稳健发展。为此，国资委早就通过了相关决议，重组国有房地产企业，打造大型国有"地产航母"。

与此同时，大型房产私企也加快了扩张、壮大的步伐。众所周知，国美是目前国内最大的零售商，近年大举进军房地产市场后"异军突起"很快成为在北京楼市举足轻重的开发商，而大连万达、天津顺驰以及浙江绿地等都是早已闻名国内房地产业界的地产"大鳄"，他们为了有效分散风险、提高抗风险能力而联手合作，无疑地将催生中国房地产业真正的"巨无霸"。

对于房地产市场的合作并购现象的升温，首创集团总裁刘晓光表示，从去年"8·31"开始后，就预示着北京房地产并购时代即将到来。当时有项目找合作的案例也像现在一样很多，这说明北京房地产资本开始活跃，优化组合的时代来临了。

事实上，资本和各种有利因素都在促使着大型房地产企业的形成，此前各大商业银行在开发贷款政策上对大型品牌房企的倾斜已显端倪。放眼未来，国内房地产市场将催生更多的品牌地产"大鳄"，中国房地产市场有望从此结束"草莽时代"，地产"寡头""垄断"市场的局面即将来临。（作者：王峰）