河南人注意！你家小区物业欠你一笔钱，这么多年你要过吗？

每天回家的时候，你注意过家门口的电梯吗？不管是啥样的，都有一个共同的特点：总有广告出现在电梯间！物业靠这些广告赚了多少钱？物业用公共区域打广告，经过你的同意了吗？你知不知道，物业的电梯广告收入应该归你？

河南城市发展越来越快

一座座高楼拔地而起

房价也越来越高

越来越多的人住进高楼林立的封闭小区

BUT！今天我们要说的并不是房价

你有注意过吗

在你每天进进出出的

电梯内、绿地旁、楼顶上……

它可能是这样的

或者这样的

这个看似很正常的场景

你有没有想过以下这些问题？

比如……

这些东西都相当于

一摞一摞的钱？

谁有权力让商家在小区弄广告牌？

小区广告是怎样进场的？

这些广告的收益又进入了谁的囊中？

物业的电梯广告收入，应该归你！

近日，沈阳市中级人民法院公布了2015年十大经典判例。其中一个，讲的就是物业公司在电梯等公共区域发布广告，而广告收益最终应该归谁的问题。

沈阳市中级人民法院判例

物业公司在沈阳市大东区鹏利花园AB区楼道、大堂、电梯内等公共区域，刊登了大量广告，广告主先后支付给物业公司26万余元。

小区业主委员会认为，物业公司在未经业主同意的情况下，擅自利用共用部位、共用设施设备经营广告，收取广告费并私自占有使用，违反《物业管理条例》。

物业公司则称，从2004年经过政府批复和招投标备案取得该区域的经营权，运营成本是每平方米2.8元左右。而收取A区的物业费只有每平方米1元，B区每平方米1.5元。物业公司在成本逐年增加的情况下，一直亏损运营。这笔钱款已用来补充物业费收入严重不足部分。

虽然物业公司解释了很多，但最终，法院依法判决26万元广告费归全体业主共有。

解读：不经同意物业无权获公共区域收益

沈阳市中级人民法院审监一庭韩鹏法官表示，物业公司擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，所得收益应归属全体业主共有。未经全体业主或者业主委员会同意，物业公司无权使用该收益。

也就是说，物业公司如果在你家小区任何公共区域从事打广告等经营活动，你都有权利去讨要其经营所得，或者有权拒绝物业从事此类活动。

快去找物业问问，这些广告收入都去哪儿了？

为什么要重点宣传这个案例？因为这个问题在全国多数小区普遍存在，而广告收益，绝大部分居民却不知情。可这个《物业管理条例》是全国的呀！在很多小区，这基本上都是一笔糊涂账。说白了，很多人都吃亏了！

我们交了这么多年的物业费，可该给我们的钱却被瞒了好多年！赶紧找到你家小区的业主委员会，如果他们不作为，就直接找物业公司问问，这些广告收入都哪去了？