政府宏观调控效应引发房企洗牌 大企业涉足房市

从去年年底至今，从紧货币政策让国内房地产企业“资金饥渴”已有差不多半年时间，调控效应开始逐步显现。不久前，SOHO中国董事局主席潘石屹曾表示，今年，中国房地产公司所面临的金融环境是非常困难的。从一些上市房企已经公布的财务状况来看，即使是相对健康的房地产公司，也面临着资金危机。近期，资金链出现松动的房地产商开始纷纷抛售已有的物业，或者以股份转让的形式出让贮备土地，多个城市的房地产市场出现成交量萎缩及价格下滑的现象。

新面孔不断涌现

业内人士发现，最近房地产业的“新面孔”不断涌现，新老房产企业合作的合作，合资的合资；外资也看好中国房地产市场，加大收购国内企业和进入房市的力度；甚至主业非房地产的国内企业也开始涉足房市，如一些实力强大的国内家电企业也参与了此轮房地产业“洗牌”。

陈晟认为，房地产业的“快钱效应”对其它行业的吸引力越来越大。他表示，“当城市化达到40%至60%时，房地产业将进入快速增长阶段。而之前较为宽松的金融及土地政策，也让房地产业成为能快速积累财富的高额利润行业。”据统计，近一、二年内，原本非房地产领域的大企业纷纷试水房地产，尤其是家电行业。从其年报中可以看到，家电企业的利润增长中，很大一部分源于资本运营。如苏宁电器成功收购多家商业地产后，又以天价获取了震动上海地产界的南京路163商业地块；又如海信、海尔在青岛市公布的十大房地产企业中，赫然排在前两位。海尔地产CEO近日宣布，房地产事业部已与集团日用家电等其余三大家电事业部并列，地产将成为海尔集团高增长的另一环节。除此之外，美的也已进入房地产业，首先从开发员工宿舍入手，其它还有格力、TCL等家电企业同样热衷房地产开发。

大企业涉足房市

家电行业并不缺钱。据有关资料显示，国内地产业“龙头”万科集团去年销售额创下新高，达到500多亿元。不过，这与家电企业相比不属一个等量级。据悉，海尔的销售额已经向600亿美元迈进了。“现在国家加大对房地产企业的宏观调控，银行对房企严控开发贷款，基本上已关紧了信贷闸门，而家电行业则有另一番春天”，一位家电企业的老总表示，“国家不会对我们收紧银根”。

由于缺少资金，房地产企业的重新洗牌在所难免。一些资金不受影响行业的企业开始觊觎房地产业。除了家电企业之外，其它如电信、基建、航空等企业也纷纷加入房市竞争。如中国中铁近年来在房地产领域成功进行资本运作后，今年将再投资百亿元用于房地产开发建设，目前正在各大城市拿地；电信运营商铁通也在积极与房地产开发商洽谈收购股权；中国的几大航空集团，也在各地展开拿地开发、物业转让“行动”。联想、华为等IT巨头也在积极开拓地产业务。在一些二线城市，陶瓷、化工行业的民营企业也都在把资金转移到房地产领域。

有资料显示，我国已有300多家上市公司涉足房地产开发领域，有的甚至将主业转型为开发房地产。如一半以上经营纺织业务的上市公司都涉足房地产经营。

业内人士认为，随着经济的发展，房地产业的集中度会越来越高，实力超强的国内大企业越来越多会涉足房市，这将有助于未来国内房地产市场的健康运行。

（作者： 陈桂兰）