楼市大利空?!5月1日起,买房不准付现金,也不能刷别人家的银行卡了

话说这烈火烹油、狂飙突进的楼市早就飙到了老司机也看不懂的节奏。而为了进一部规范北京楼市，昨晚央行又出重招，要求开发商和中介履行反洗钱义务。

也就是说，从5月1日期，直接提着现金或者拿别人的银行卡买房不行了。刷别人的银行卡给自个儿买房?这样的好事圈主还真没赶上过。不过在现实生活中，这样的情况估计还不少，否则，央行等三部门也不会专门为此放大招了。有市场分析认为，这可能会是"压倒房价的最后一根稻草"。

新规说了什么

北京房企+中介必须注意!4月20日，央行又出重招，要求开发商和中介履行反洗钱义务。

按照新规:

开发商在售房、中介机构在二手房买卖经纪服务中，必须要求房屋交易当事人购房款以银行转账的方式支付;

且必须使用出卖人和买受人的银行账户，通过预售资金、存量房交易资金监管专用账户进行资金支付。

上面的意思就是说:直接提着现金啥的不行了，一定要经过银行账户。即使必须用现金的，也得由双方的银行账户完成。用银行账户完成，其实还是等同于不能用现金。

真的只是为了反洗钱么

去年底，央行副行长发话说:

我国的洗钱活动开始向房地产、贵金属交易、艺术品拍卖、典当等特定非金融领域渗透。

" 这个我们几乎是空白，房地产需要抓紧去做。"郭庆平曾表示。

同样是去年，轰动一时的"华裔学生豪掷1.5亿元人民币(约合2377万美元)买下加拿大温哥华一处豪宅"新闻，因为其向银行按揭贷款约757万美元，其余款项均为一次性付清，受到质疑投资涉嫌洗钱。

当时新华社的报道说，对涉嫌洗钱的怀疑并非毫无根据。事实上美国、加拿大、澳大利亚等多国房地产市场都极易成为国际洗钱行为的温床，各国政府已开始关注此事，但总体而言监管难度不小。

很多人也许会认为，这条新政是针对洗钱，和房地产调控没多大关系。但是新规的初衷是针对洗钱，但是其可能会取得意料之外的效果，即打击炒房客、投机者们!

炒房客、投机者们慌了!

现实生活中大量的案例表明，很多炒房客和投机者在炒房的时候也热衷于用现金买房。也就说，即使是合法的收入所得，为了掩人耳目，规避监管，更加便捷的买房，炒房客仍然会选择以现金买房。

一旦新政落实，那么对于炒房客的心理威慑作用和实际操作层面更为复杂的流程，无疑会进一步降低炒房客的炒房意愿和氛围。

影响更为深远的是:

如果北京方案在全国推广开来，再结合全国不动产登记系统的落实，和全国银行间信贷系统的不断深度融合，那么不但洗钱者想通过房地产把钱洗白将很难做到，捎带脚的炒房客未来的炒房历程也将日益艰难!

史上最严的调控啥时候结束?没人能预测，但从目前的风声来判断，短期内绝无退出的可能。

以往人们将调控看成是与经济的博弈，但这一次刚刚公布的2017年一季度GDP增速为6.9%，是近一年半以来最快增速，无疑给调控创造了回旋的空间。

此外，一个值得关注的信号是，央行刚刚放松了人民币资本外流的管制，不再要求保证流入大于流出。这个信号值得玩味，如果央行做出姿态，不忌惮资本外流，楼市的"冷冻"恐怕不是一时半会儿的事。

近来调控政策的层出不穷，对炒房客起到了有效的震慑。那么，对于年轻人来说，是否意味着买房机遇来临了?

现在还适合贷款买房么

年轻人，千万不要再贷款买房了!为什么说穷二代、农二代、职二代，或者说普通青年为什么不要着急买房呢?

2016年月均房贷接近5000亿，而且央行新增的货币几乎都涌入了楼市贷款中。中国的房贷被透支得非常严重了，楼市泡沫大，年轻人做接盘侠要考虑清楚楼市崩塌的后果。

大多数人被高房价吓住了--现在不买，以后还会涨，房价永远比工资涨的快。现在不买，恐怕以后再也买不起了!但是，大家想过没有，在全国有多少套房子?未来5年会建多少套?

最简单的估计:

孩子父母一套房，老婆父母一套房，小2口还有1套房。还算平衡，等再过10年，双方父母去世，这样一家就3套房。再过10年，父母还会为孩子再买套房吗?

到时候房子还会永远上涨吗?大家有房子住了，房子卖给谁呢?如果未来再征收个房产税，未来谁还愿意把房子砸在手上。所以说:房子永远上涨论，是谬论，照现在的速度，用不了20年，楼市该到头了

如果你相信，10年前上万元的手机、电脑现在可以轻松买到，我们就有理由相信:10年后，房子也许没那么贵。

现在，国家出手挤压楼市泡沫，从限购已经到限售，决心是坚定的。在高位接盘，尤其是首付不够，通过贷款或者高杠杆买房的年轻人要警惕风险。当视死如归的接盘侠，要当心飞得高摔得重。

当然你有足够的资金，想买几套房子那随便你，风险自担。但是如果经济条件不成熟，考虑租房也不丢人，不要用最具想象力的黄金10年(25岁-35岁)给银行打工，而错失了自己的职业成长期。

该散场了!

这次北京出拳，作为首善之区，执行调控政策之坚决、之有力前所未有!北京的一举一动历来是全国各省效仿的风向标和样板。北京示范，其他必然跟进!

这次，国家是铁了心，彻底向炒房团宣战!炒房子和炒股有时候有点类似，在资源稀缺的时候，最容易建立一种热炒的预期。而一旦土地供应的预期一旦改变，市场资金的流向，就会迅速转向乃至发生踩踏!

一手是堵:限购、限购、再限购，最后北京连平房都限购了，而雄安周边，已经彻底形成了一个限购圈，把雄安围得水泄不通!

一手是疏:中央出手，以前所未有的严厉措辞，责成地方政府加大当地市场土地供应量，多搞棚户区改造和廉租房建设，否则，提帽来见!

可以预见:这轮房价上涨周期，可以正式宣告结束了!

炒家们，覆辙不远，该散场了!

附:政策全文

中国人民银行营业管理部北京市住房和城乡建设委员会中国银行业监督管理委员会北京监管局关于房地产开发企业房地产经纪机构履行反洗钱义务的通知

各房地产开发企业、房地产经纪机构，国家开发银行北京市分行、辖区内各商业银行:

为预防洗钱活动，遏制洗钱犯罪及相关犯罪，维护房产交易秩序，依据《中华人民共和国中国人民银行法》《中华人民共和国反洗钱法》等有关法律法规，房地产开发企业、房地产经纪机构开展房产交易时，应履行以下反洗钱义务:

一、遵循"了解你的客户"原则，房地产开发企业在售房、房地产经纪机构在提供二手房买卖经纪服务时，应对房屋交易当事人身份信息进行核对、登记，并在房屋买卖合同网上签约环节，要求交易当事人填写确认相关的身份识别表，上传有效身份证件、企业营业执照或其他身份证明文件的复印件或影印件信息。

二、房地产开发企业在售房、房地产经纪机构在提供二手房买卖经纪服务时，应要求房屋交易当事人购房款以银行转账的方式支付，且必须使用出卖人和买受人的银行账户，通过预售资金、存量房交易资金监管专用账户进行资金支付;如发生退款行为，应按原支付途径，将资金退回出卖人和买受人银行账户。确需使用现金支付的，需经由买卖双方银行账户完成，办理该业务的商业银行需按照反洗钱相关规定，对当日单笔或累计交易人民币5万元以上(含5万元)的现金缴存报告大额交易。

三、房地产开发企业、房地产经纪机构在售房、提供经纪服务中，有承担识别可疑交易的义务和责任。发现可疑交易行为，应向反洗钱行政主管部门或公安机关报告。

四、房地产开发企业、房地产经纪机构对在依法履行反洗钱职责或义务中获得的出卖人和买受人身份信息，应当妥善保管，并予以保密;非依法律规定，不得向任何单位和个人提供。

各房地产开发企业、房地产经纪机构应高度重视本项工作，中国人民银行营业管理部将会同北京市住房和城乡建设委员会，对房地产开发企业、房地产经纪机构履行反洗钱义务情况进行监督检查;会同中国银行业监督管理委员会北京监管局对商业银行执行本通知的情况进行监督检查。

本通知自2017年5月1日起试行。

---------------------------

来自:老虎财富、中金在线、财经内参、凤凰财经 综合