[高端访谈——传达最清晰的房地产声音] 责任担当与文化力量彰显大企风采——访河北建设集团副总裁、中诚房地产公司总经理于学峰

本报记者 苑竹 子豪 摄影

“省建”在老保定人心目中是一块金字招牌，作为建筑领域的“正规军”，上个世纪七八十年代，“省建”成就了很多家庭安身立命的梦想，作为国营大企业，有一份稳定的工作让人羡慕，也让很多农村孩子通过临时工、合同工，最终成为一名有正式工作的城里人。一个甲子过去，时过境迁，如今的老国企如何？1月8日，本报记者走进河北建设集团中诚房地产开发股份有限公司，集团副总裁、房地产公司总经理于学峰畅叙情怀，盘点中诚房地产的前世今生，感悟20余年地产企业的蓝缕历程以及风雨过后的成熟与大气。

遵规守矩 一砖一瓦做本色事

中诚房地产开发股份有限公司的前身是河北建设集团广厦房地产，早在1992年就已经组建完成，先后开发了许多保定人耳熟能详的楼盘。向阳家园一期二期、阳光佳苑A区B区C区、格林漫都、建设家园向阳家园一期二期、广厦新区、中诚商务中心、红山庄园、鸿悦国际，以及甘肃民乐世纪嘉园、甘肃张掖馨宇丽都、河南周口公务员小区、河北滦平金色阳光、四川成都威兰德小镇、张家口怀来兰顿庄园、承德中诚左岸等一批住宅、商务写字楼工程，都因建筑品质卓越而成为人们热议的焦点。 2008年5月改制为股份公司，注册资金20000万元，具有房地产开发一级资质。公司通过了中建协质量、环境、职业健康安全三体系资格认证，是保定首屈一指的地产开发企业排头兵。

谈到中诚房地产的前身，一手参与企业改制的于学峰侃侃而谈：“作为保定第一个改制成功的大型企业，七八千名职工，一个也没有裁，前期工作做得实，底码摸得细，方案出台合理，所以比较顺利，大家都没有怨言。”合理又人性化的制度让从业者既有规矩可循，又放飞无限丰富的想象与创造力，改制让几十年老企业既秉承优良传统又充满了生机与活力。

中诚房地产正是在“省建”根深叶茂的涵养中成长起来，继承了它踏实、质朴又遵规守矩的良好品质。于学峰进一步解释说：“企业文化具有传承性，中诚的企业文化概括起来就是三句话：‘善待过去人，激励现代人，吸引未来人’，没有前人的努力就不可能有企业的今天，现代人要珍惜爱戴企业，与企业共成长，因为他要以此谋生，养家糊口。同时，还要将好传统发扬下去，培养下一代，让企业基业常青。”

“家人”文化 职工是宝干实在事

“做建筑的其实没什么资源，资源都集中在人上，因此，我们的宝贝就是人，有了人就有了一切。我们的企业文化是‘家人’文化，即和谐的家、尽责的人。”说起职工，于学峰掩饰不住自豪：“我们五湖四海做项目，建一个工程，交一群朋友。其实，建筑也是服务，你建的房子好，别人住着舒服，你也开心。职业使然，盖好房是根本，很自然地在这么做，中诚房地产盖的房子，口碑一直很好。”

“因为就是干建筑的，垒砖抹灰可以说是驾轻就熟，从‘省建’时就一直有个传统，就是‘一对一师带徒’，不管是高学历的大学生还是普通泥瓦工人，都会有一名技术深厚的老师傅手把手传帮带，这样做不会走样，也渐渐形成了企业文化。”回顾过往，于学峰对企业的看家本领津津乐道。

“相对其他房地产企业，中诚房地产一直有传承，继承了身为全国500强企业的河北建设集团衣钵。”站在巨人肩膀上的中诚房地产视野所向皆高山，谈起这些，于学峰显现出一份自信：“中诚房地产在工程建筑和管理方面具有先天优势，在工程质量上可以说很多都是不计成本的。”

中诚房地产一直以来以品质傲视群芳，向阳家园项目获“先进绿化单位”及“生态文明社区”称号；阳光佳苑A区被评为第一届“河北省节能住宅小区”、 先后荣获“全国用户满意工程”、“河北省优秀物业管理小区”、“河北省园林式居住小区”、首届“保定市十佳安全居住小区”、保定市“2010年低碳示范小区”；格林漫都项目荣获 “河北省优秀住宅金奖”和“全国用户满意工程”。由于过硬的品质，中诚房地产2001年至今连年被河北省房地产业协会评为“河北省房地产行业先进单位”； 2007年被评选为“河北省房地产行业综合实力30强企业”； 2011年获中国房地产业协会授予的“诚信企业”。

面对荣誉，于学峰以一颗平常心对待：“建筑是寿命较长的艺术品，而不是消耗品，它可以反映出一个城市的品位，打造精品项目，使项目本身变为一件可以点亮城市的‘艺术品’， 也是一个开发企业应担负的社会责任。”于学峰把盖房纳入服务范畴，体现了责任意识和精耕细作的高标准要求。

处变不惊 做好内功谋划大事

2014年11月，国务院新出台的小、中、大、特大等级以及核心城市的划分人口数量标准，我市也进入了大城市行列。人口数量对于城市发展是一个重要元素，也是房地产企业极为关注的量变信息，人口聚集的核心地方，无疑也是地产企业布局的重点。就此，于学峰分析认为，未来几年，京津冀协同发展的诸多设计都将逐步落实，保定地产利好因素很多，开发商在发展策略上一直都在关注城市的规模与产业结构，只要结构调整合理，才能聚集人，有了人，房子才好卖。保定在历史上曾经非常辉煌，历史积淀很深，发展上有很大空间，保定地多且价格低，同时，教育、医疗、文化都比较完备，现在南水北调成功，水资源不是问题，城市发展离不开水，以后保定发展会比较乐观。

“刚刚过去的2014年的日子比较难过。”于学峰回望去年的保定楼市，颇为感慨，他用了“饱经风霜”一词。

去年3月底，受京津冀一体化利好消息影响，保定楼市以4.8%的涨幅跃居国内首位，尤其是“即将承接首都部分功能”的消息一出，“保定”一词的搜索热度同比上涨了600%。跟着热度一起升温的，还有保定的楼市。在楼市非理性的涨价、市民疯狂抢房的背景下，3月房地产市场可谓“风光无限”，但在此冲击下，我市下半年房地产态势一直处于“疲软状态”，购房者也是饱受纠结，好似下半年房产冷清一直在为3月份的热卖买单。作为正高级经济师的于学峰分析：“我市的经济状况直接成就了城市房地产市场的发展。”在他看来去年3月份的热卖的确带来了不良后果，但也不是下半年房产市场冷清的唯一因素。“保定的房价在河北省并不算高，远不及石家庄、秦皇岛、唐山、廊坊，经济增长下滑，也是房产低迷的重要因素之一。”

“京津冀协同发展是一个难得的历史机遇，是一个长期利好的过程，而非急功近利的短期效应。”于学峰对京津冀协同发展政策表达了独到的见解：“国外经济圈是值得效仿的例子，国内成功的案例比如长三角、珠三角。”世界上大的经济圈在世界经济和产业分工中具有重大影响，例如美国的三大都会区：大纽约区、五大湖区、大洛杉矶区占美国GDP份额的三分之二多。“与长三角经济圈比起来，我市市民在意识上还比较落后，上海人虽然也很自傲，但从生意考虑，就比较能与周边融合，这一点值得很多城市学习。”

对于我市房地产市场的展望，于学峰显得信心十足：“我对保定地产很有信心，受京津冀协同发展利好的影响，我市肯定也将吸引大的地产企业进驻，大企业对信息更加敏感。”在他看来，外来房企的进驻也使我市房地产行业充满了竞争与挑战。“保定房地产市场迎来新一轮机遇，吸引外来地产开发企业，必将挤压本土地产企业的市场份额，这也是对本土企业的挑战。对城市发展利好，对地产企业也许并非好事，是一把‘双韧剑’。”

市场是残酷的，如何在“危”与“机”并存的环境下谋求发展，于学峰坦言，中诚地产在圈内口碑比较好，在机遇到来之前要依托现有优势，不盲目扩张，加强自身管理，练好自我内功，寻找生存拓展之道。